...
afimo logo white

+48 784 007 824

oferta

Budowa domu

Planujesz budowę domu i szukasz wsparcia w kwestiach finansowych? Jestem tutaj po to, aby Ci pomóc w każdym etapie tego ekscytującego projektu.

Przez ostatnie 12 miesięcy pozyskałem:

0

Ilość darmowych konsultacji w sprawie kredytu 2 procent

0

Odbytych bezpłatnych połączeń

0

Ilość pozyskanego finansowania
(w mln)

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Kredyt hipoteczny na budowę domu to specjalny rodzaj kredytu przeznaczony na finansowanie budowy nowego domu. Proces aplikacji i wymagania mogą się różnić w zależności od banku, ale istnieje kilka uniwersalnych kroków i aspektów, które warto wziąć pod uwagę:

dokumenty kredytowe

Przygotowanie dokumentacji

Do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny na budowę domu, będziesz potrzebować różnych dokumentów, takich jak zaświadczenie o dochodach, plany budowy domu, pozwolenie na budowę oraz wycenę kosztów budowy.

wkład własny

Wysokość kredytu i wkład własny

Banki zwykle wymagają pewnego procentowego wkładu własnego. Wysokość kredytu będzie zależeć od Twojej zdolności kredytowej oraz wartości planowanej nieruchomości.

oprocentowanie

Oprocentowanie i rodzaj rat

Kredyty hipoteczne mogą być oferowane na zmiennym lub stałym oprocentowaniu. Możesz również wybrać między ratami równymi a malejącymi.

okres kredytowania

Okres kredytowania

Okres kredytowania może być różny, często sięgając nawet 30 lat. Dłuższy okres kredytowania oznacza niższe miesięczne raty, ale też wyższy całkowity koszt kredytu.

ubezpieczenie

Ubezpieczenie

Banki często wymagają ubezpieczenia kredytu, które może obejmować ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie czy ubezpieczenie od utraty pracy.

dochody

Wypłata środków

W przypadku kredytu na budowę domu, wypłata środków odbywa się w transzach, zgodnie z postępem prac budowlanych.

kwota kredytu

Dodatkowe koszty

Oprócz oprocentowania, warto też uwzględnić dodatkowe koszty związane z uzyskaniem kredytu, takie jak prowizja bankowa, opłaty notarialne, koszty wyceny nieruchomości czy ubezpieczenia.

Wypłata kredytu hipotecznego na budowę domu

Proces wypłaty w transzach

jeden

Podpisanie umowy kredytowej

Po zatwierdzeniu wniosku kredytowego i spełnieniu wszystkich wymagań, podpisujesz umowę kredytową z bankiem.

dwa

Plan wypłat

Bank ustala plan wypłat transz kredytu, który jest zwykle powiązany z etapami budowy domu. Każda transza odpowiada określonemu etapowi prac.

trzy

Weryfikacja postępu prac

Przed wypłatą każdej transzy, bank sprawdza postęp prac budowlanych. Może to wymagać wizytacji przez przedstawiciela banku lub dostarczenia odpowiedniej dokumentacji, jak raporty z budowy czy zdjęcia.

cztery

Wypłata transz

Po pozytywnej weryfikacji, bank wypłaca kolejne transze środków. Te środki są zazwyczaj przelewane bezpośrednio na konto wykonawcy prac lub na konto, z którego finansowane są prace budowlane.

Bardzo ważne jest, aby prace budowlane były realizowane zgodnie z planem. Opóźnienia mogą wpłynąć na terminy wypłaty transz. Musisz uważnie zarządzać budżetem, ponieważ każda transza jest związana z konkretnym etapem prac. Przekroczenie kosztów może prowadzić do problemów z finansowaniem dalszych etapów budowy. Bank będzie wymagał regularnej dokumentacji postępu prac, w tym faktur, umów z wykonawcami i ewentualnie raportów z wizytacji. Często ostatnia transza kredytu jest wypłacana po zakończeniu budowy i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie budynku.

System transzowy chroni zarówno kredytobiorcę, jak i bank przed ryzykiem związanym z nieukończeniem budowy. Umożliwia także lepszą kontrolę nad przebiegiem prac. Może to oznaczać konieczność dodatkowego planowania i koordynacji, a także potencjalne opóźnienia w dostępie do funduszy, jeśli wystąpią problemy z postępem budowy. 

Pamiętaj, że szczegóły dotyczące wypłaty transz mogą się różnić w zależności od banku i konkretnych warunków umowy kredytowej. Zawsze warto dokładnie zapoznać się z warunkami umowy i omówić wszelkie wątpliwości z doradcą bankowym lub prawnym.

Kosztorys budowy

Kosztorys budowy domu to szczegółowy dokument przedstawiający wszystkie przewidywane koszty związane z budową nowego domu. Jest to kluczowy element przy planowaniu budowy oraz przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Oto kilka kluczowych elementów, które należy uwzględnić podczas przygotowywania kosztorysu: zakup działki, prace ziemne. 

FAQ

Większość banków wymaga od kredytobiorców wniesienia pewnego procentu wartości inwestycji jako wkład własny, zazwyczaj jest to od 10% do 20% wartości nieruchomości lub kosztów budowy. Istnieją jednak programy rządowe lub bankowe, które mogą pomóc w zredukowaniu wymaganego wkładu.

Do najważniejszych dokumentów należą: wniosek kredytowy, dokumenty tożsamości, zaświadczenia o dochodach, dokumentacja prawna dotycząca działki (np. akt własności), projekt budowlany wraz z pozwoleniem na budowę oraz kosztorys budowy.

Bank wypłaca środki z kredytu w transzach, które są dostosowane do postępu prac budowlanych. Każda transza jest zazwyczaj wypłacana po przedstawieniu i zatwierdzeniu przez bank raportu z postępu prac.

Okres kredytowania może się różnić, ale zwykle wynosi od 25 do 35 lat. Długość okresu kredytowania zależy od Twojej zdolności kredytowej oraz od polityki banku.

Tak, niektóre banki oferują kredyty hipoteczne, które można wykorzystać na zakup działki pod budowę domu. Często jednak wymagają one wyższego wkładu własnego i mają nieco inne warunki niż standardowy kredyt na budowę.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego może być stałe lub zmienne i zależy od wielu czynników, w tym od polityki banku i ogólnej sytuacji ekonomicznej. Do kosztów kredytu należy doliczyć również prowizję bankową, opłaty notarialne i koszty ubezpieczenia.

Tak, banki zazwyczaj wymagają ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Dodatkowo, mogą wymagać ubezpieczenia na życie kredytobiorcy.

Większość kredytów hipotecznych pozwala na wcześniejszą spłatę, jednak mogą być związane z tym dodatkowe koszty lub ograniczenia. Szczegóły znajdziesz w umowie kredytowej.

Jeśli koszty budowy przekroczą pierwotny kosztorys, możesz potrzebować dodatkowego finansowania. W takim przypadku ważne jest, aby jak najszybciej skonsultować się z bankiem w celu omówienia możliwych rozwiązań.

Zwiększenie zdolności kredytowej można osiągnąć przez zwiększenie dochodów, spłatę istniejących długów lub wydłużenie okresu kredytowania. Ważne jest również utrzymanie dobrej historii kredytowej.

Co mówią o mnie klienci?

Doskonała
Na podstawie 67 opinii
Klementyna Stefaniak
Klementyna Stefaniak
2024-01-31
Ten pośrednik to prawdziwy mistrz. Z ogromnym zaangażowaniem i profesjonalizmem pomógł mi znaleźć idealny kredyt hipoteczny. Polecam z całego serca!
Rafal Jedryczka
Rafal Jedryczka
2024-01-29
Pomógł z wieloma formalnościami przy kredycie hipotecznym, dzięki czemu szybko wszystko udało się załatwić. Polecam.
Milen nowokunska
Milen nowokunska
2024-01-22
Pan Maciej wykazuje się dużą wiedzą i profesjonalizmem . Pomógł mi z kredytem hipotetycznym wszystko wyjaśnił serdecznie polecam
Helena Dudek
Helena Dudek
2024-01-19
Pam maciej to nalejlepsza osobs u jakiej moglam wzuasc kredyt polecam
zix yt
zix yt
2024-01-19
Kredyty hipoteczne – Elastyczne rozwiązania finansowe! Dogodne warunki, profesjonalna obsługa, szybka decyzja kredytowa. Dzięki nim marzenia o własnym mieszkaniu stają się realnością. Polecam dla tych, którzy szukają korzystnych opcji kredytowych na zakup nieruchomości.
Marta P
Marta P
2024-01-10
Polecam serdecznie. Profesjonalnie podejście do klienta. Widać że ma Pan wiedzę.
Klaudia Kr
Klaudia Kr
2024-01-09
Pan Maciej super doswiadczony facet. Polecam
Magda Ferenc
Magda Ferenc
2024-01-09
Polecam.Szybko solidnie i bez zbędnych formalności.
Jolka B
Jolka B
2024-01-09
Polecam współpracę z tym Panem. Profesjonalne podejście do klienta. Warto zwrócić się o kredyt 🙂
Czarek lipka
Czarek lipka
2024-01-09
Łatwy kontakt i fachowa pomoc przy formalnościach polecam

Umów się na konsultacje w sprawie kredytu na budowę domu

Jeszcze nie odchodź

Zatrzymaj się!

Dziękuję za odwiedzenie mojej strony. Jestem przekonany, że mogę Ci pomóc w realizacji Twoich celów finansowych. Wypełnij poniższy formularz, aby umówić się ze mną na DARMOWĄ konsultację. 

Seraphinite AcceleratorOptimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.