Umowa przedwstępna to coś więcej niż tylko formalność na drodze do własnych czterech kątów. W praktyce to punkt wyjścia do starań o kredyt hipoteczny – bez niej żaden bank nie ruszy z procedurą. Mimo że brzmi poważnie, często traktowana jest zbyt lekko: pobieżnie przepisana z Internetu, podpisana na szybko, bez analizy. Tymczasem to właśnie w niej powinno znaleźć się wszystko, co później da Ci bezpieczeństwo – i przed bankiem, i przed sprzedającym.
To dokument, który potrafi ułatwić lub bardzo skomplikować całą transakcję – a błędy na tym etapie mogą kosztować Cię nerwy, czas i pieniądze.
Po co umowa przedwstępna do kredytu hipotecznego?
Umowa przedwstępna to zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (notarialnej) – ale sama nie przenosi własności ani pieniędzy.
- Dla banku: to dowód, że naprawdę chcesz kupić konkretną nieruchomość. Bank przyjdzie z wizytą rzeczoznawcy, oceni mieszkanie i ruszy procedurę kredytową.
- Dla Ciebie: zabezpieczenie – jeśli druga strona nagle się wycofa, możesz dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej albo zatrzymać zadatek.
- Dla sprzedającego: zyskuje pewność, że nie straci czasu na kogoś, kto nie sfinalizuje transakcji.
Umowa jest jak zastrzyk adrenaliny – mobilizuje obie strony do ruchu.
W dobrze sporządzonej umowie przedwstępnej do kredytu hipotecznego powinny znaleźć się wszystkie kluczowe dane stron – imiona, nazwiska, numery PESEL oraz numery dowodów osobistych. Niezbędny jest też dokładny opis nieruchomości: adres, numer księgi wieczystej, powierzchnia i ewentualne przynależności. Kluczowym elementem jest również cena zakupu wraz ze sposobem i terminem płatności. Bardzo ważnym zapisem, o którym wiele osób zapomina, jest informacja o sposobie finansowania – czyli jasno określone, że zakup będzie sfinansowany kredytem hipotecznym. Kolejnym elementem, którego nie może zabraknąć, jest określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli ostatecznej) oraz wydania lokalu. Równie istotne są postanowienia dotyczące zadatku lub zaliczki – powinny precyzyjnie określać, co dzieje się w przypadku, gdy któraś ze stron się wycofa.
Podsumowanie
Umowa przedwstępna to Twój sprzymierzeniec w procesie kredytowym – zabezpiecza interesy, daje czas i powoduje, że bank traktuje cię poważnie. Odpowiednio sporządzona staje się tarczą chroniącą przed nieuczciwymi intencjami drugiej strony i opóźnieniami w procedurze bankowej. Jako ekspert kredytowy radzę: przed podpisaniem – sprawdź wzór, dorzuć klauzulę kredytową, dopilnuj zadatku i ustal termin działania. Dzięki temu proces zakupu stanie się mniej stresujący i dużo bezpieczniejszy.
